Информация о материале

Опубликовано: 08 марта 2025

Просмотров: 76

Зачастую гражданам может потребоваться получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о принадлежащем ему объекте недвижимости в виде копии документа, хранящегося в реестровом деле. 

В филиал ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю несколько лет назад переданы полномочия по ведению и хранению всех бумажных архивов реестровых дел. При этом может возникнуть вопрос, что же лучше электронный или привычный бумажный архив. 

При хранении документов в бумажном виде всегда существует риск порчи или утраты важных документов, которые иногда хранятся в единственном экземпляре в архиве. Бумажный документооборот замедляет работу структурных подразделений и снижает ее эффективность. Эти несовершенства бумажного архива продиктовали необходимость перехода к электронному архиву, который, по сравнению с бумажным имеет следующие преимущества:

- электронный архив не требует площадей для хранения документов, а резервное копирование информации гарантирует сохранность всех электронных образов даже при системных сбоях;
- информация профессионально защищена. Электронный архив решает проблему утери важных документов по неосторожности, при их передаче, транспортировке, либо по причине воздействия окружающей среды (пожар, наводнение и т.п.). Таким образом, все документы будут доступны для работы в любое время и защищены от порчи в процессе устаревания бумажного носителя;
- быстрый поиск нужного документа, что в свою очередь может уменьшить срок получения государственной услуги заявителем;
- единая база оптимизирует работу отделов, ускоряя доступ к нужной документации.

Перевод бумажных реестровых дел в рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 декабря 2021 года № 2148, дает свои результаты в виде уменьшения сроков предоставления государственных услуг, а также упрощения подачи обращений посредством различных электронных сервисов и порталов. 
    • Электронный образ бумажного документа, полученного заявителем, зачастую имеет лучшее качество отображения информации по сравнению с бумажной копией того же документа. Поэтому хранение и получение сведений в электронном виде имеет гораздо больше плюсов, чем бумажный документооборот, – отмечает Ольга Маркова, член Общественного совета Управления Росреестра по Забайкальскому краю, президент региональной Нотариальной палаты.

#Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #ЕГРН #Реестр #СтопБумага #ЭлектронныйАрхив

Информация о материале

Опубликовано: 08 марта 2025

Просмотров: 74

С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Необходимо понимать, что данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Гражданам дополнительно дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.).    Также важно отметить, что указанная норма касаются только земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.  Согласно изменениям, введенным Законом № 307-ФЗ, правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее 3 лет с указанной даты, за исключением случая, когда срок освоения установлен проектом рекультивации земель. При этом, в соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Из вышеизложенного следует, что если право на земельный участок из состава земель населенных пунктов, садовый и огородный земельный участок возникло до 1 марта 2025 г. (даты вступления в силу Закона № 307-ФЗ), то предусмотренная Законом № 307-ФЗ обязанность приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием возникнет у правообладателя с 1 марта 2025 г. Если же требуется освоение этого земельного участка, 3-летний срок для такого освоения будет исчисляться также с 1 марта 2025 г. По участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). В частности, перечень мероприятий по освоению земельных участков включает такие действия, как, например, осушение, увлажнение, очистку участков от сорной растительности и отходов, уплотнение и укрепление грунта. Признаки неиспользования содержат критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в соответствии с законом. В частности, согласно проекту постановления Правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков», для земельных участков, предназначенных для строительства, такими признаками будет отсутствие на участке построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 и более лет. Этот срок будет исчисляться уже после истечения 3-летнего срока освоения участка. Выявление нарушений, связанных с неиспользованием земельных участков, будет осуществляться Росреестром в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора), а также уполномоченными органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля. Установление в рамках проведения контрольных (надзорных) мероприятий соответствия признакам будет свидетельствовать о неиспользовании соответствующих земельных участков. #Росреестр #РосреестрЧита #РосреестрЗабайкальскийКрай #ЗабайкальскийРосреестр #Росреестр75 #Госуслуги #Недвижимость #307ФЗ #ЗемельныйНадзор #ЗемельныйУчасток

Информация о материале

Опубликовано: 08 марта 2025

Просмотров: 78

Президент РФ Владимир Путин подписал разработанный Росреестром федеральный закон (№ 487-ФЗ от 26.12.2024), направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. Нововведения вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав. При этом, по оценкам Росреестра, на территории каждого субъекта находится от 1 до 5 тыс. только индивидуальных жилых домов, не зарегистрированных в установленном порядке, а меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.

Новым законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).

Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.

Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.

Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    • Еще одно очень важное нововведение, которое касается юридических лиц, призвано оптимизировать и упростить их взаимодействие с Росреестром. В частности, теперь подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав они смогут только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости, – отмечает Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.

#Росреестр #Росреестр75 #ЗабайкальскийРосреестрРазъясняет #НовостиЗаконодательства

Информация о материале

Опубликовано: 08 марта 2025

Просмотров: 93

Исключение составят только случаи, когда с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН обратится уполномоченный орган, выполняющий мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях (не требуется представление межевого плана и технического плана).  

Собственники ранее учтенных объектов недвижимости еще могут до 1 марта 2025 года внести сведения в ЕГРН без межевых или технического планов и зарегистрировать право собственности. Заявление подается через офис МФЦ с приложением правоустанавливающих и технических документов старого образца.

    • Напомним, что подготовку межевых и технических планов в Забайкальском крае осуществляют филиал ППК «Роскадастр», а также кадастровые инженеры, – информирует Елена Ханумиди, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю. 

Узнать более подробную информацию о спектре услуг в сфере недвижимости, предоставляемых региональным филиалом Роскадастра, правообладатели могут по телефонам: 8 (3022) 21-31-67.