Граждане, имеющие в собственности свободные помещения (жилые и нежилые) и сдающие их в аренду, часто задаются вопросом: должны ли они уплачивать налоги с доходов, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества?
Для выявления и привлечения к декларированию физических лиц, получающих доходы от сдачи в аренду (внаем) имущества, Межрайонной ИФНС России №7 по Забайкальскому краю направляются запросы в:
- организации жилищно-коммунального хозяйства, ТСЖ;
- органы миграционной службы;
- администрации городов и районов;
- участковые службы милиции общественной безопасности и т.д.
с просьбой предоставления информации в отношении физических лиц, осуществляющих сдачу в аренду жилых помещений.
Обрабатывается информация из:
- объявлений в средствах массовой информации и уличных объявлений;
- сведений, полученных от физических лиц по телефонам;
- письменных жалоб граждан.
Граждане, располагающие информацией о сдаче в аренду (внаем) жилых помещений, в том числе посуточно, могут сообщать в налоговые органы в письменном виде и в телефонном режиме. Телефон справочной службы Межрайонной ИФНС России № 7 по Забайкальскому краю 2-33-75. Проверка проводится по каждому факту полученной информации.
Следует отметить, что для целей налогообложения не имеет значения, каким образом осуществляется сдача помещения в аренду (посуточно, ежеквартально либо за полгода и т.д.). Декларация о доходах подается один раз в год и важно, чтобы доходы были отражены в ней в целом за календарный год.
Ответственность за непредставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым кодексом РФ:
- статьей 119 - штраф за несвоевременное представление (непредставление) декларации о доходах;
- статьей 75 - пени за каждый день просрочки уплаты налога;
- статьей 122 - штраф за неуплату (неполную уплату) налога на доходы.
Если будет признано, что деятельность физического лица, осуществляющего сдачу в аренду жилых помещений, относится к предпринимательской, такой гражданин может быть привлечен к ответственности по статьям 14.1 КоАП РФ и 171 УК РФ к административной и уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
