Информация о материале
Просмотров: 569

В связи с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» виды основной деятельности Кадастровой палаты будут расширены.

К кадастровым и землеустроительным работам филиал Кадастровой палаты приступит в следующем 2018 году. Пока же эти работы в «пилотном» формате уже проводятся в 22 регионах.
Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу 218-ФЗ ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав теперь сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости.
Федеральная кадастровая палата будет предоставлять населению услуги в области недвижимости (кадастровые и землеустроительные работы, подготовка градостроительной документации, консультационные услуги и т.д.), выдавать сертификаты электронной подписи, переводить архивные дела в электронную форму. В том числе планируется выполнение кадастровых работ для объектов федеральной собственности. Еще одно из важных направлений – исправление кадастровых (реестровых) ошибок. Новый профиль деятельности Кадастровой палаты даст дополнительный импульс развития рынка недвижимости.
Изменения учитывают потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений: управлении недвижимостью в государственной и муниципальной собственности, решении государственных задач по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), операций с недвижимостью бизнеса и населения.
Новые функции Кадастровой палаты направлены на внесение в ЕГРН достоверных сведений, уточнение границ, сокращение споров между собственниками, связанных с границами или способами использования недвижимости.
Рынок кадастровых работ неоднородный. Есть «розничный сектор», где выполняются небольшие частные заказы, связанные с межеванием соток. Есть крупные проекты, связанные, прежде всего, с федеральной собственностью. К ним также можно отнести кадастровые работы по заказу региональных органов власти и муниципалитетов.
В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в ЕГРН. Это важно для правильного формирования налоговой базы, для недопущения имущественных споров у правообладателей, а также вовлечения в оборот земель. В действительности ситуация далека от идеальной. К примеру, в реестре недвижимости Забайкальского края содержатся сведения о границах только двух муниципальных образований – Агинского и Оловяннинского районов. А сведений о границах между субъектами Российской Федерации – вообще только 7%.
Системным решением являются комплексные кадастровые работы. Это когда на определенной территории массово уточняются характеристики всех объектов недвижимости, выявляются неучтенные объекты, исправляются ошибки. В 2017 году такие работы проводятся в трех регионах – Астраханской, Белгородской областях и республике Тыве. Региональные власти будут выполнять функции заказчика работ, контролировать их проведение и приемку.
Выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству. Населению – потому что Кадастровая палата таким образом наведет порядок с границами земельных участков, поможет поставить на учет отсутствующие объекты недвижимости. Тем самым будет меньше споров у собственников, меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью.
Региональным властям и органам местного самоуправления комплексные кадастровые работы выгодны по тем же причинам, а кроме того, таким образом будут уточнены объекты налогообложения.
Кроме того, Кадастровая палата будет готовить описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, лесничеств, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом. Это позволит органам власти избежать нарушений законодательства при планировании развития территории.
Федеральная кадастровая палата – это государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.

Информация о материале
Просмотров: 523

В 2017 году в комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении при осуществлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Забайкальскому краю поступило 25 заявлений.

Наибольшее количество заявлений – 18 - в апелляционную комиссию поступило от граждан. По итогам рассмотрений, 1 заявление от гражданина У. было удовлетворено. Комиссия пришла к выводу о том, что согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ судом право признано на самовольную постройку – жилой дом за гражданином У. Согласно ст.ст. 15, 16 Жилищного Кодекса РФ  к жилым помещениям относятся, в том числе, жилые дома. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п. 50 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 в случае когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся обоснование значения площади здания, помещения, машино-места, площади застройки сооружения, иной характеристики объекта недвижимости, определение которой осуществлено кадастровым инженером, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов. Учитывая изложенное, в техническом плане, представленном с заявлением о государственном кадастровом учете, указана площадь за исключением площади балкона и веранды, о чем прописано в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана.
Также 1 заявление, поступившее в апреле 2017 года от Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, по результатам рассмотрения было отклонено.
6 заявлений поступило от кадастровых инженеров, по двум из которых приняты решения об удовлетворении. 3 заявления находятся на стадии рассмотрения.
Всего в 2017 году проведено 14 заседаний апелляционной комиссии, на которых большинством голосов приняты решения об отклонении либо удовлетворении заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.
Также, необходимо отметить, что по случаям необоснованных приостановлений председателем апелляционной комиссии Татьяной Лобан инициировано проведение служебных проверок в отношении государственных регистраторов, к двум из которых применены дисциплинарные взыскания.

  1. Специалисты Кадастровой палаты приняли участие в «Дне открытых дверей»

Страница 141 из 189

Back to Top